Der Energieausweis ist der nach Maßgabe der jeweiligen (primär landesrechtlichen) technischen Bauvorschriften zu erstellende Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden bzw. einzelnen Nutzungsobjekten in Gebäuden im Wege der Berechnung deren Energiebedarfs Prognosen über den tatsachlichen Verbrauch werden damit nicht angestellt! Im Energieausweis festgehalten werden eine Gesamtenergiekennzahl sowie Empfehlungen für die Optimierung der Energieeffizienz.

• Welchen Zweck verfolgt das EAVG?

Ziel sind die Klimaschutzziele der EU und die Steigerung der Energieeffizienz von Gebäuden Sowie Schaffung von Transparenz auf dem Immobilienmarkt. Das Erfordernis eines Energieausweises soll marktbestimmende Bedeutung entfalten, zumal erwartet wird, dass Energieeffizienzdaten die Entscheidungen der Nachfrager wesentlich beeinflussen werden und folglich die Anbieterseite auf das geänderte Nachfrageverhalten reagieren wird. Durch diesen ökonomischen Prozess soll „auf marktwirtschaftlichem Wege“ (und nicht durch regulativen Zwang) eine Verbesserung der Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden erreicht werden.

• Wer ist zur Ausstellung eines Energieausweises befugt?

Neben Ziviltechnikern und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen für das Bauwesen gelten die zur Ausübung der folgenden Gewerbe berechtigten Personen als zur Ausstellung eines Energieausweises befugt: Baumeister; Elektrotechnik; Gas- und Sanitärtechnik; Heizungstechnik; Kalte- und Klimatechnik; Lüftungstechnik; Ingenieurbüros (Beratende Ingenieure) auf dem Gebiet technische Physik, Bauphysik, Maschinenbau, Verfahrenstechnik, Gebäudetechnik (Installation, Heizungs- und Klimatechnik), Umwelttechnik oder Elektrotechnik; Zimmermeister. Eingeschränkte Befugnisse ergeben sich für Rauchfangkehrer (für bestehende Wohngebäude ausgenommen Neubauten und baubewilligungspflichtige Änderungen von Bauwerken); Hafner (für Ein- und Zweifamilienhäuser); Ingenieurbüros (Beratende Ingenieure) auf dem Gebiet Innenarchitektur (für bestehende Gebäude).

• In welchen Fällen ist ein Energieausweis vorzulegen, ab wann gilt diese Verpflichtung und gibt es Ausnahmen?

Das EAVG sieht vor, dass bei jeder Veräußerung und jeder In-Bestand-Gabe (Vermietung, Verpachtung) von Gebäuden oder Nutzungsobjekten der Verkäufer bzw. Bestandgeber (Vermieter, Verpächter) dem Käufer oder Bestandnehmer (Mieter, Pächter) bis spätestens zur Abgabe dessen Vertragserklärung einen Energieausweis vorzulegen (und im Falle des Vertragsabschlusses auch auszuhändigen) hat. Diese Verpflichtung gilt an sich seit dem 1. Jänner 2008, für Gebäude mit einer vor dem 1. Jänner 2006 erteilten Baubewilligung jedoch erst ab dem 1. Jänner 2009. Ausnahmen von der Vorlagepflicht: wie z.B. Gebäude unter Denkmalschutz, fur religiose Zwecke genutzte Gebaude, provisorische Gebaude mit einer geplanten Nutzungsdauer von bis zu zwei Jahren, gewerbliche und landwirtschaftliche Anlagen mit niedrigem Energiebedarf, Wohngebaude mit einer Nutzungsdauer von weniger als vier Monaten im Jahr oder frei stehende Gebaude mit einer Gesamtnutzflache von weniger als 50m2)

• Wie lange ist ein Energieausweis gültig?

Nach dem EAVG darf ein bei der Veräußerung bzw. Vermietung/Verpachtung vorzulegender Energieausweis höchstens zehn Jahre alt sein.

• Welche Rechtsfolgen treten ein, wenn trotz Vorlagepflicht kein oder kein dem Gesetzentsprechender Energieausweis vorgelegt wird?

Es ist – trotz der im Gesetz immer wieder angesprochenen „Pflicht“ bzw. „Verpflichtung“ zur Vorlage – nicht schlichtweg „verboten“, beim Verkauf oder der In-Bestand-Gabe von Gebäuden und Nutzungsobjekten keinen Energieausweis im Sinne des EAVG vorzulegen: Es sind derzeit diesbezüglich keinerlei (Straf-)Sanktionen vorgesehen. Dessen ungeachtet bleibt aber die Nichtvorlage eines Energieausweises im Sinne des EAVG für den Verkäufer bzw. Bestandgeber nicht ohne Konsequenzen: Wird nämlich bei Vorlagepflicht dem Käufer oder Bestandnehmer kein oder ein nicht dem Gesetz entsprechender (weil etwa bereits mehr als zehn Jahre alter) Energieausweis vorgelegt, so gilt in einem solchen Fall zwingend zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart: Erfüllt die Gesamtenergieeffizienz des konkreten Gebäudes diesen Mindeststandard nicht, treffen den Verkäufer bzw. Bestandgeber die Folgen der Gewährleistung. Die Gewahrleistung ist primär auf Beseitigung des Mangels (also Herstellung einer dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechenden Energieeffizienz, dh thermisch-energetische Sanierung des Hauses!) gerichtet, nur im Fall der Unmöglichkeit oder Unzumutbarkeit hilfsweise auf Preis- bzw. Bestandzinsminderung oder Auflosung des Kauf- bzw. Bestandvertrags. die im Energieausweis ausgewiesene Energieeffizienz gilt als vertraglich bedungene Eigenschaft des Vertragsgegenstandes.
Diese Gewahrleistungsfolgen bei Vermietung/Verpachtung: Der Bestandgeber hat für die gesamte Dauer des Bestandverhältnisses für die vertraglich bedungenen Eigenschaften des Bestandgegenstands einzustehen und somit stehen dem Bestandnehmer im Sinne des bestandrechtlichen Dauerschuldcharakters für die gesamte Dauer des Bestandverhältnisses Gewahrleistungsanspruche zu!

• Was kostet ein Energieausweis, wer hat ihn zu beschaffen und wer trägt die Kosten?

Grobe Schatzungen beziffern die Kosten des Energieausweises bei einem Ein- und Zweifamilienhaus mit etwa € 300,-- bis € 500,-- und bei einem Mehrobjekthaus ab 1.000 m2 Nutzflache mit etwa € 1,-- je m2 Nutzflache. Im Verkaufsfall hat primär der vorlagepflichtige Verkäufer die Kosten für die Ausstellung des Energieausweises zu tragen.

Grunderwerbssteuer 3,5% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr 1% vom Kaufpreis Maklerprovision ab Euro 48.448,50 Kaufpreis 3 % vom Kaufpreis (zzgl. Mwst) Vertragserrichtung und Grundbuchsdurchführung Lt. der Tarifordnung Und nach Vereinbarung ca. 1,5 bis 3% vom Kaufpreis (zzgl. Mwst) Zuzüglich der Kosten für die Beglaubigung und Barauslagen

Wenn Sie zusätzlich eine Finanzierung des Kaufpreises vornehmen, kommen noch die Nebenkosten für die Finanzierung dazu. Die Kaufnebenkosten sind also ein ganz beachtlicher Betrag, die dem Kaufpreis noch dazuzurechnen sind. Auf den Kaufpreis sollten sie – ohne Finanzierungskosten – ca. 10 % überschlagsmäßig dazurechnen, dann haben sie die tatsächlich erforderliche Summe ganz gut berechnet. Ihr Immobilenmakler informiert sie ausführlich und seriös.

Diese Abgaben verwendet die Gemeinde für die Errichtung der Straße und des Gehsteigs, die Straßenbeleuchtung sowie den Regenwasserkanal, also die Versickerung des Regenwassers.

Jedoch ist das ein sehr oft missverstandener Ausdruck. Oft wird fälschlicherweise angenommen es handelt sich um die Bezeichnung dafür, dass Strom Wasser Gas, Kanal Telefon etc. dort in der Straße vorhanden sind. Bzw. wird manchmal angenommen es wären sogar hiermit die Anschlusskosten für diese Leitungen erledigt. Das ist allerdings ein teurer Irrtum. Denn Kanalanschlussgebühren entstehen erst bei der Bebauung, da diese nach er Hausgröße berechnet werden, die Herstellung der anderen Leitungen sind ebenfalls keine Aufschließungskosten, sondern Anschlusskosten, und ans E- Werk, Gas Werk etc. zu bezahlen Zur Vermeidung von späteren Missverständnissen oder gar Streitfällen empfiehlt es sich die einzelnen Positionen vorher genau zu erfragen und im Vertrag festzuhalten.

Im Frühling mit der Zunahme von Tagelichts, Sonne und Wärme, steigt auch de Wunsch nach einem eigenen Stück Land, nach einem Häuschen im Grünen. Die Baugrundsuche beginnt. Viel Erfolg beim Finden von IHREM Grundstück wünscht Ihnen Ihr Sonnenteam

Ein Großvater erzählte seiner Enkelin die Geschichte von den zwei Wölfen

„In jedem von uns“ so sagte er, „leben zwei Wölfe. Einer ist dunkel und schwer zu handhaben. In ihm leben Hass, Zorn, Neid, Eifersucht, Selbstmitleid, Unwissenheit, Härte, Unachtsamkeit, Egoismus, Traurigkeit, Streit und Gier“

„Der andere“, so fuhr der Großvater fort, „ist hell und ein angenehmer Begleiter.
In ihm wohnen Liebe Güte, Stille, Nachsicht, Geduld, Fröhlichkeit, Selbstlosigkeit, Treue, Gleichmut und Aufrichtigkeit.“

„Und diese beiden Wölfe, die in uns leben, kämpfen Tag und Nacht miteinander….“

Das kleine Mädchen dachte nach und fragte dann: „Und welcher der beiden gewinnt?“
„Oh“ lächelte da der Großvater „das ist ganz einfach….“

„Es gewinnt der, den du fütterst.“

Wir wünschen allen unseren Kunden und Besuchern unserer Homepage ein besinnliches Weihnachtsfest. Für das kommende Jahr viel Glück, Freude, Gesundheit und Zufriedenheit
Sonnenteam Immobilien – Margit Gludovatz und Thomas Minichshofer

Besichtigungsschein: Das können sie problemlos unterschreiben. Sie bestätigen, dass sie das angeführte Objekt mit einem Makler besichtigt haben und, falls es zum Abschluss kommt, dem Makler die Provision zahlen werden

Kauf- oder Mietanbot: Das ist eine verbindliche, konkrete Erklärung, dass sie das angeführte Objekt kaufen oder mieten werden. Es müssen alle wesentlichen Punkte im Angebot genau angeführt sein, insbesondere: Kaufpreis, Liegenschaftsdaten, oder Mietzins, Kaution usw….

Tipp: Befristen sei das Anbot zeitlich z.B. eine Woche, und verlangen sie eine Kopie. Ihr seriöser Makler wird sie ausführlich aufklären

Ihr Immobilienmakler sorgt vom ersten Moment an für Klarheit, denn üblicherweise hat er direkten Zugriff zur Grundbuchsdatenbank. Ihr Makler macht den Blick ins Grundbuch ganz automatisch und informiert sie über mögliche Belastungen die zu übernehmen oder zu löschen sind, bzw. sorgt für einen reibungslosen Ablauf des Verkaufes, ohne, dass plötzlich sehr unangenehme Tatsachen ihre Freude trüben bzw. einen Kauf/Verkauf sogar verhindern.

Wichtig ist natürlich die treuhändige Verwaltung des Kaufpreises, die dem Rechtsanwalt oder Notar obliegt. Das Geld wird erst ausbezahlt wenn der Käufer sicher ins Grundbuch kommt, und da sind oft einige Hürden zu überwinden. Hier macht sich die Erfahrung ihres Maklers erst recht bezahlt.

Es gilt - bei Nichtvorlage - eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wenn die Gesamtenergieeffizienz des konkreten Gebäudes diesen Mindeststandard nicht erfüllt, sind Gewährleistungsansprüche möglich.

Der wichtigste Wert des Energieausweises ist die Energiekennzahl, welche aussagt wie viel Energie das Haus pro Quadratmeter Fläche jährlich benötigen wird. Diese Transparenz des Energiebedarfs soll direkte Vergleichsmöglichkeiten zwischen verschiedenen Objekten ermöglichen. Zumindest auf dieser Ebene. Denn ein Haus besteht ja nicht nur aus Heizkosten.

Es gibt weiterhin noch Werte wie Ruhe, Gartenlage, Sonnenschein, Lebensfreude, usw. als persönliche Glücks- und Wohlfühlkriterien, welche noch keine Kennzahl haben. Immobilienberatung als ganzheitliches Konzept ist uns ein Anliegen. Finden sie IHR HAUS auch ab 2009 noch zu einem Teil mit dem Herzen, wünscht Ihnen Ihr Sonnenteam

Ein Beweggrund ist auch der sparsame künftige Einsatz von fossilen Ressourcen, Mit diesem Ausweis soll es dem Verbraucher erleichtert werden, die Objekte zu vergleichen, und wertvolle Informationen über die energetische Qualität eines Objektes zu erhalten. Dabei sind Kennwerte anzugeben, die die Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes dokumentieren; ähnlich den Plaketten auf Kühlschänken zb. Von A++ bis G wird der energetische Standard transparent dargestellt.

Folgende Werte werden herangezogen: Wärmedämmung, Standort (Sonne, Klima…) Heizung und Warmwasserversorgung, Klimaanlagen, mechanische Belüftung, Innenraumklima usw.. Der Ausweis wird auch Vorschläge zur Energieoptimierung enthalten, also mögliche Energiemaßnahmen beinhalten.

Diese Ausweise dürfen ausschließlich von befugten Unternehmen ausgestellt werden. (wer das sein wird ist noch nicht festgelegt – Bautechniker, Bauingenieure usw.) Bei Neubau und Sanierung dient der Energieausweis für die Sicherung der Qualität und wird bereits mit den Bauunterlagen einzureichen sein. (Das ist bereits gängige Praxis bei Neubau, Passivhäuser etc. Bei Verkauf und Vermietung ist der Ausweis bei Vertragsabschluß vorzulegen. Ihr konzessioniertes Immobilienbüro weiß Bescheid.

Schön, wenn sie in guter Begleitung ihre Entscheidung treffen konnten. Ihr Immobilienbüro ist nicht nur bei Quadratmeterzahlen und nüchternen Fakten für sie da.Entscheidungen passieren zu 90% aus dem Bauch und nur zu 10% mit dem Kopf. Ein guter Makler wird sie sicher und kompetent beraten, eine gute Maklerin achtet bei ihrem Immobiliengeschäft noch auf die wichtige Komponente der Emotionen. Ihr Lebenstraum braucht Zeit und Raum.

In diesem Sinne wünsche ich Ihnen ein schönes besinnliches Weihnachtsfest und alles Gute für 2008.

Unsichtbare Wertfaktoren sind zB, guter Geruch im Haus, positives Raumklima, Sonnenschein, blühende Blumen im Garten, aber auch Erinnerungen die wach werden, die Liste läst sich beliebig fortsetzen. Auch scheinbar negative Eigenschaften einer Liegenschaft können aus einem anderen Gesichtspunkt wertvoll sein. Umgekehrt kann der Wert des Vorbesitzers, sein dort erlebtes Glück, die Rückenschmerzen mein Hausbau, die 20 Jahre alte, mühsam ersparte Bücherwand usw. oft nur schwer mit einkalkuliert werden, eine bittere Erfahrung, weil es manchmal weh tut loszulassen.

Es zählen vor allem die positiven Eindrücke des Kaufinteressenten. Unabänderbar ist leider das Tageswetter, die Jahreszeit, die persönliche Stimmung, Aber viele Dinge können leicht in ein schöneres Licht gerückt, oder ansprechend verändert werden.

Es ist ganz wichtig mit dem Makler den Besichtigungsablauf auszuarbeiten. Daher ist es meist auch unsinnig mehrere Makler zu beauftragen. Und eine Tafel am Zaun montieren ist noch keine Verkaufsstrategie. Fragen Sie die Immobilienprofis vom Sonnenteam, wir beraten sie gerne und bestens.

+ ausführliche Beratung und Ermittlung eines marktgerechten, realistischen Kaufpreises + breit gestreutes, professionelles Marketing, über Medien, Internet, Homepage, Kundendatenbank, und individuelle, für Ihre Liegenschaft maßgeschneiderte Strategien + Besichtigungen, Verhandlungen, Vertragsvorbereitung, Begleitung zum Notar, usw. sind selbstverständlich kostenlos. + Eine Vertragslaufzeit zwischen 4 und 6 Monaten, + ausschließlich ein vereinbartes Erfolghonorar ohne weitere Aufwandsentschädigung + Mitarbeiter, die mit Freude für Sie tätig sind.

Plus !! und nur bei Ihrem Sonnenteam !! Energetikberatung, energetische Raumreinigung

Neue Impulse für ihren Lebensraum Immobilie. Professionelles Marketing, Erfahrung, und Spezialwissen sind nur Teil des Ganzen, schade wenn die Lebensenergie verloren geht. In unserer kühlen, distanzierten Welt wird Harmonie und Geborgenheit des eigenen Heimes immer wichtiger und hat entscheidenden Einfluss auf unser Befinden. Daher gehört dieses Service für uns einfach dazu. Die vitale Immobilie – kommen sie zu uns! - wir beraten sei gerne

Das muss nicht sein. Schaffen Sie interessante Zonen. Besonders schön sind uneinsehbare Bereiche und Winkel zb. Lauben, die wild verwuchern dürfen. Oder wenn Sie gar in der glücklichen Lage sind verschiedene Höhen und Tiefen im Gelände zu haben. Sitzmulden bieten einen Ort der Ruhe und Stille. Kräuterterrassen, natürlich wirkende Steinmauern mit wilden Blumen oder feinen Küchenkräutern bewachsen. Gestalten Sie geschickt und phantasievoll ihren Garten als Wohnraum. Auch Sie sind ein Gestaltungsprofi zur ihrer eigenen Freude um zum Wohle der Natur. Der kommende Winter ist die ideale Zeit zur Planung. Ein erfahrener Immobilienmakler kann Sie auch hierbei beraten.

Gut ist nun wenn ihr Immobilienbüro nicht nur fachliches Know how hat, sondern auch das nötige Fingerspitzengefühl, für die Harmonie zwischen Interessent und Objekt. Manchmal ist es notwenig einige kleine Veränderungen vorzunehmen, Ganz besonders moderne und gute Büros arbeiten mit dem Wissen von Feng Shui und andern ausgezeichneten Methoden um ihre Kraftquelle zu Hause bestmöglich auf ihre Bedürfnisse einzustimmen.

Hauskauf ist nicht nur eine Sache von Quadratmetern, sondern ihr Glück, Freude und persönliche Zufriedenheit in der Zukunft.

Immobilien haben ja auch entscheidende Vorteile gegenüber Papieren auf denen Summen stehen die über Nacht enorm an Wert verlieren. Geld bekommt gleich einen wesentlich größeren Raum und Umfang gemessen an der Größe eines Sparbuchs oder eines Kontoauszuges. Eine Immobilie kann ich anfassen, betreten, drinnen wohnen, sie vermieten, die Kinder oder Enkel drinnen wohnen lassen, in Gärten Gemüse oder Blumen anbauen, mich dran erfreuen, die Immobilie benutzen und bei Bedarf auch wieder verkaufen.

Zinsen bringt eine Immobilie allemal, und das mit Sicherheit. Man überlege nur die Wertsteigerung von Grundstücken alleine in den letzten Jahren, oder Mieterträge, welche auch eine interessante Form der Pensionsvorsorge sind. Nicht umsonst war früher die Ansicht bodenständiger Menschen „ wer Grund und Boden Besitzt ist wirklich reich,“ Geld kann von heute auf morgen weg sein. Und an der Weisheit hat sich in Wahrheit nichts geändert, wir erleben es aktuell.

Ihr Makler hat die notwendige Erfahrung, kennt den Markt, weiß worauf zu achten ist, und kann den Wert ihrer Liegenschaft realistisch einschätzen. Je ortskundiger das Immobilienbüro ihres Vertrauens ist, desto besser kennen die für Sie tätigen Makler, die Marktlage.

Was dürfen Sie an Leistung von Ihrem Immobilienbüro erwarten? + ausführliche Beratung und Ermittlung eines marktgerechten, realistischen Kaufpreises + breit gestreutes, professionelles Marketing, über Medien, Internet, Homepage, Kundendatenbank, und individuelle, für Ihre Liegenschaft maßgeschneiderte Strategien + Besichtigungen, Verhandlungen, Vertragsvorbereitung, Begleitung zum Notar, usw. sind selbstverständlich kostenlos. + Eine Vertragslaufzeit zwischen 4 und 6 Monaten, + ausschließlich ein vereinbartes Erfolghonorar ohne weitere Aufwandsentschädigung + Mitarbeiter die mit Freude für Sie tätig sind.

Unseriös ist: Provisionsfrei und ohne Auftrag zu vermitteln.

Viele kleine Mängel waren im grauen Winter besser sichtbar. Auch Kaufinteressenten haben Risse, vergilbte Wände, verschmutze Fensterscheiben zerbrochen Fliesen oder Terrassenplatten gesehen. Sogar der schönste Garten ist grau und langweilig. Es ist jetzt an der Zeit ihr Haus mit neuen Augen zu betrachten

Ihre Maklerin kann sie beraten: Das Frühjahr bietet eine wunderbare Fülle an Formen Farben und Düften. Neben Farbe und Pinsel ihre beste Hilfe Auch wenn sie Ihr Haus verkaufen und bereits in Gedanken ausgezogen sind, nehmen sie sich Zeit Stimmung zu machen, nehmen sie sich Zeit Blumen zu setzen bringen sie Freude und Farbe in Heim und Garten Ihre Maklerin kann diese sonnige Stimmung gut nutzen um die Vorteile Ihres Hauses besser zu unterstreichen. Als Kaufinteressent können sie sich oft im Frühling und Sommer besser vorstellen in und mit genau diesem Haus zu leben. Daher ist genau jetzt die richtig Zeit für Kauf und Verkauf von Immobilien –

Wir sind ausgebildete, geprüfte und konzessionierte Immobilienmakler. Durch unsere langjährige Verkaufserfahrung wissen wir aber auch um diese energetischen Prozesse. Die kosmobiologische Beratung und Ausbildung ist ein weiteres Fundament unserer Arbeit. Wir nehmen uns die Zeit, Räume und Grundstücke die über unser Büro verkauft werden energetisch zu reinigen und zu neutralisieren. Wir freuen uns über das immer größer werdende Interesse unserer Kunden an dieser Dienstleistung, die selbstverständlich zu unserem Service dazugehört. Klare, freie Energie lässt auch leichter und freudiger den Besitzwechsel zu.

Welche Funktionen soll ihr Garten erfüllen? Benötigen Sie nur eine kleine Wiese um nach der Arbeit den Liegestuhl draufzustellen, dazu eine Terrasse für Tisch und Griller ? Wem das genügt der ist mit einem schmucken Reihenhaus mit Kleingarten bestens beraten

Sollen Kinder zumindest eine Spielwiese, Rutsche, ein kleines Bad und eine Sandkiste haben, Büsche und kleinere Bäume den Garten unterteilen sind zumindest 500 m2 notwendig,

Einen Duftgarten, Erlebniswiese, Schwimmbecken, Bio-Naturecke, Gerätehaus, Kompostbereich, Hausbaum ab Größe eines Nussbaumes usw.. dazu müssen schon rund 1.000 m2 vorhanden sein. Das ist aber auch dann ihr zukünftiges Hobbie. Denn so ein Garten bedeutet ganzjährige Arbeit und spürbare Investitionen.

Welche Wunder sich in einem Garten vollziehen. Von den ersten grünen Blattspitzen Über den vollen prallen Duft der Sommerblüten, zur milden warm leuchtenden Farbenpalette des Herbstes, bis endlich mit dem Geruch des fallendes Laubes die wunderbare Winterruhe beginnt, Diesen Kreislauf zu beobachten bedeutet dem Gartenbesitzer große Freude. Aber - dieses Erlebnis kann ihnen auch ein kleiner Garten bieten. Wer die Wahl hat….. viel Freude mit ihrem grünen Wohnraum wünscht ihnen Margit Gludovatz

Spekulationsgewinn
Wird eine im Privatvermögen stehende bebaute oder unbebaute Liegenschaft innerhalb von 10 Jahren ab der entgeltlichen Anschaffung (Spekulationsfrist) verkauft, so unterliegt der "Spekulationsgewinn“ beim Verkäufer der Einkommensbesteuerung. Zur Ermittlung des Spekulationsgewinnes ist der (um die Veräußerungskosten verminderte) Verkaufserlös den seinerzeitigen Anschaffungskosten (zuzüglich Instandsetzungs- und Herstellungsaufwendungen und abzüglich steuerfreier Subventionen) gegenüberzustellen, weiters sind Kosten aus dem Verkauf (zB Makler) abziehbar. In bestimmten Fällen (steuerliche Absetzung von Verbesserungsaufwendungen wie z.B. Lifteinbau in Teilbeträgen innerhalb von 10 Jahren ab der Anschaffung) verlängert sich die Spekulationsfrist von 10 Jahren auf 15 Jahre. Hat der Verkäufer selbst die Liegenschaft unentgeltlich (z.B. durch Schenkung oder Erbschaft) erworben, so wird die Spekulationsfrist ab dem Zeitpunkt der Anschaffung durch den Rechtsvorgänger berechnet. Bei Verkauf von unbebautem Grund und Boden vermindert sich der Spekulationsgewinn nach Ablauf von 5 Jahren seit der Anschaffung jährlich um 10%. Bei selbst hergestellten Gebäuden unterliegt der auf den Wert des Gebäudes entfallende Anteil des Spekulationsgewinnes nicht der Besteuerung. Von der Besteuerung ausgenommen sind Einkünfte aus der Veräußerung von Eigenheimen und Eigentumswohnungen (samt Grund und Boden), die dem Verkäufer seit der Anschaffung, mindestens aber seit 2 Jahren, als Hauptwohnsitz gedient haben.

Tun sie sich was Gutes und schenken sie solche Sachen einfach her, oder sorgen sie für kleine Gewinne zb. auf einem Flohmarkt, im Second Handshop etc. oder bei Online Versteigerungen. Echtes Ausmisten fängt im Kopf an. Sie werden überrascht sein, welch ein freies, gutes Gefühl das ist.

Haben sie schon mal Zinsen anders bewertet, als in ein paar Prozentpunkten auf oder ab? Zb. Als Kinderlachen in der Sandkiste, Sonnenbaden im Schatten des Hausbaums, Frühstückskaffe auf der Terrasse, lustige Grillabende mit Freunden, ein gemütliches Glas Rotwein am Kamin,…tausende Gefühle und Freuden bietet Ihr zu Hause. Spaß, Kreativität und Freude im Herzen sind gute, ertragreiche Zinsen, die eine Sammlung an Zinseszinsen in uns selber bringen, die keiner jemals wegtragen oder abwerten kann. Gut investiert, wer in Haus und Grund investiert, sagt jetzt nicht mehr nur die Oma.

Ist die „Einlagezahl“ einer Liegenschaft nicht bekannt, kann diese über die Grundbuchsmappe erhoben werden. Dies ist eine Landkarte, in der die einzelnen Grundstücke mit ihren Grenzen eingetragen sind. Diese Karte liegt beim örtlichen Vermessungsamt auf.

Jeder Grundbuchsauszug besteht aus drei Teilen: Das A-Blatt ist das Gutsbestandsblatt. Hier wird die Liegenschaft an sich beschreiben (Adresse, Grundstücksummer, Nutzung, Grundstücksgröße etc.), mit den damit verbundenen Rechten und Beschränkungen.

Aus dem B-Blatt (Eigentumsblatt) lässt sich ersehen, wem die Liegenschaft gehört, wann und wie sie erworben wurde.

Das C-Blatt schließlich ist das so genannte Lastenblatt, in dem die Pfandrechte, Dienstbarkeiten, Veräußerungs- und Belastungsverbote eingetragen sind. Im Lastenblatt werden bei verbüchertem Wohnungseigentum auch Sondervereinbarungen der Wohnungseigentümer, wie spezielle Kostenaufteilungen, eingetragen. Hier steht auch die Tagebuchzahl, die zur zugehörigen Urkundensammlung führt.

Auf die Eintragungen, deren Richtigkeit und Vollständigkeit dürfen sie sich verlassen. Sie können sich nicht auf Unwissenheit berufen, denn Tatsachen und Umstände können sie dem Grundbuch entnehmen.

Ihr Immobilienmakler sorgt vom ersten Moment an für Klarheit, denn üblicherweise hat er direkten Zugriff zur Grundbuchsdatenbank. Ihr Makler macht den Blick ins Grundbuch ganz automatisch und informiert sie über mögliche Belastungen, die zu übernehmen oder zu löschen sind, bzw. sorgt für einen reibungslosen Ablauf des Verkaufes, ohne, dass plötzlich sehr unangenehme Tatsachen ihre Freude trüben bzw. einen Kauf/Verkauf sogar verhindern.

Doch ein anderer widersprach:
„Wir haben den Menschen soviel Geist und Forschungsdrang gegeben, dass sie eines Tages auch die Meere erforschen und das Glück finden".
Da schlug ein anderer vor:
„Ich meine, wir sollen das Glück in den Höhen des Himalajas verstecken".
Auch diesem Vorschlag wurde abgeraten. „Denn, so meinte einer, die Menschen werden auch die höchsten Gipfel ersteigen und erforschen. Ich würde das Glück in der Wüste verstecken, denn sie ist menschenfeindlich und es wird niemand hinkommen".
Aber auch dieser Vorschlag gefiel ihnen nicht. Da meldete sich eine andere Gottheit und sagte:
"Wir verstecken das Glück in den Herzen der Menschen, das ist der Ort, wo sie es am wenigsten suchen werden".