Baden - Purer Genuss - Eigentumswohnung mit 2 Terrassen und wunderschönem Weitblick

2500 Baden

Beschreibung

  • Eine Erstbesichtigung per WhatsApp ist gerne auf Anfrage möglich
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  • Die Wohnung liegt im 3. Stock einer Wohnhausanlage 
  • Die seitliche Lage in der Weilburgstraße ist  angenehm ruhig
  • Gut erreichbar sind die Innenstadt, Rosarium, Doblhoffpark und das Strandbad 
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  • Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Vorraum Bad, WC und Abstellraum
  • Die Wohnfläche beträgt rd. 81 m² , die Terrassen haben eine Gesamtfläche von ca. 28 m²
  • Der Plan stimmt nicht exakt mit dem tatsächlichen Bestand überein
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  • Die Räume sind hell, ansprechend, freundlich und modern gestaltet.
  • Die Fenster wurden bereits getauscht, das Badezimmer samt Leitungen modernisiert
  • Beheizt wird mit einer Gasetagenheizung
  • Eine Garage mit  einem zusätzlichem Parkplatz davor steht zur Verfügung 
  • -  ebenso ein geräumiges Kellerabteil 
  • Genießer von ost- und westseitigen Terrassen mit wunderschönem Ausblick werden begeistert sein.

 

Die Kurstadt Baden liegt rd. 25 Kilometer südlich von Wien und bietet eine Vielzahl an Schulen und ein reichhaltiges kulturelles Angebot.  Ebenso Kaffeehäuser, Restaurants und Heurigen.  Die Lage am Rande des Wienerwaldes, das milde Klima der Thermenregion, die heilsamen Schwefelquellen, das Casino und das kulturelle Angebot, wie zum Beispiel das Sommertheater, machen Baden zu einer reizvollen Stadt. Der Fontana Golf- und Wohnpark liegt ca. 10 Autominuten entfernt. Die Wiener Innenstadt ist ca. 30km von der Liegenschaft entfernt und in rund 25 Minuten über die A2 erreichbar. Sowohl die Süd- als auch die Westautobahn sind rasch erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen Wien Schwechat beträgt ca. 30 Minuten. Gute Infrastruktur mit optimalen Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert und allen Vorzügen einer charmanten Kleinstadt. Die Innenstadt und das schöne Strandbad erreicht man zu Fuß innerhalb von einigen Minuten.  In der Nähe befindet sich die berühmte Gartenanlage "Rosarium" und das Badener Casino.

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB 147 kWh/m2a

Lageplan

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