- Die Wohnung liegt im 1 Stockwerk eines ca. 1960 bis 1965 erbauten Wohnhauses - ohne Lift
- Besonders schön ist die Lage.
- Die Wohnung hat rd. 48 m² Wohnfläche plus rd. 10 m² Loggia
- Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit WC
- Die Wohnung ist teilmöbliert und müsste so übernommen werden
- Zu sanieren ist elektrische Versorgung der Wohnung inkl. der Zuleitung vom Zählerkasten
- Weiter sind alle anderen Leitungen, Fenster etc. zu sanieren.
- Das Dach des Wohnhauses wurde saniert, bzw. erneuert.
- Die Wohnung verfügt über eine Loggia und ein großes Kellerabteil
- Beheizt wird mit Fernwärme HWB 82 kWh/m²a
Die Kurstadt Baden liegt rd. 25 Kilometer südlich von Wien und bietet eine Vielzahl an Schulen und ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Ebenso Kaffeehäuser, Restaurants und Heurigen. Die Lage am Rande des Wienerwaldes, das milde Klima der Thermenregion, die heilsamen Schwefelquellen, das Casino und das kulturelle Angebot, wie zum Beispiel das Sommertheater, machen Baden zu einer reizvollen Stadt. Der Fontana Golf- und Wohnpark liegt ca. 10 Autominuten entfernt. Die Wiener Innenstadt ist ca. 30km von der Liegenschaft entfernt und in rund 25 Minuten über die A2 erreichbar. Sowohl die Süd- als auch die Westautobahn sind rasch erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen Wien Schwechat beträgt ca. 30 Minuten. Durch die Zentrumslage verfügt diese Villa über eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert und allen Vorzügen einer charmanten Kleinstadt. Den Bahnhof sowie die Fußgängerzone erreicht man zu Fuß innerhalb von einigen Minuten.
