Wien 13 - gemütliche 4-Zimmer-Wohnung in idyllischer, ruhiger Lage

1130 Wien

Beschreibung

Zwei Wohnungen - mit je 54 m²  - befinden sich nebeneinander, im 2. Stock eines kleineren Wohnhauses 

Gebaut ca. 1955, in einem charmanten, alten Garten mit Bäumen und einer grünen Wiese – ein echtes Paradies für Naturfreunde.

 

Die Bauweise ist solide, das Haus ist gepflegt und wärmegedämmt.

Interessant ist, dass beide Wohnungen verkauft werden und bereits mit einem Durchgang verbunden sind.

Eine Zusammenlegung auf 108 m² kann angedacht werden kann - es bietet sich dann viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnungen  - im 2. Stock ohne Lift - präsentieren sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und sind modernisierungsbedürftig.

  • 4 helle Zimmer
  • 2 Küchen für kulinarische Experimente
  • 2 Badezimmer 
  • 2 separate WCs
  • 2 Vorräume (verbunden)
  • Fenster nach Osten und Westen für optimale Belichtung
  • Solide Bauweise

Besonderheiten:

  • Die Lage nahe der Klinik Hietzing und dem Lainzer Tiergarten ermöglicht entspannte Spaziergänge und Naturerlebnisse.
  • Gute Verkehrsanbindung für Pendler und Ausflüge in die Stadt.
  • Die Wohnung ist bestandsfrei und kann rasch übernommen werden.

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB 44.8 kWh/m2a

Lageplan