Objektdaten:
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Objektart: Wohnhaus (Bestandsobjekt – stark sanierungsbedürftig
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Ort: Tribuswinkel bei Baden, Niederösterreich
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Grundstücksfläche: ca. 486 m²
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Nutzfläche (lt. Bestand): ca. 70 m² (geschätzt) plus Dachboden
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Zimmer: 4 Räume
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Sanitärräume: 1 WC
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Garten: leicht verwildert,
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Zustand: stark renovierungsbedürftig bis abrissreif
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Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Beschreibung:
Dieses stark renovierungsbedürftige Haus befindet sich auf einem ca. 486 m² großen Grundstück in Tribuswinkel, nahe der Badnerbahn Station.
Das Bestandsobjekt verfügt aktuell über zwei Zimmer, ein separates WC sowie einen Raum, der zuletzt als Waschküche genutzt wurde.
Das Gebäude weist einen desolaten Zustand auf – sowohl die Bausubstanz als auch die technischen Anlagen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard.
Ob eine umfassende Kernsanierung wirtschaftlich sinnvoll ist oder ein kompletter Neubau angestrebt werden sollte, liegt im Ermessen des Käufers.
Das Grundstück selbst bietet durch seine Form und Lage Potenzial für eine individuelle Neubebauung (gemäß den geltenden Bauvorschriften).
Der Garten ist derzeit etwas verwildert, mit alten Bäumen bepflanzt.
Besonderheiten:
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Nähe zur Thermenregion Baden
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Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch Sanierung oder Neubau
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Gute Anbindung an öffentlichen Verkehr und Nahversorgung
Lage:
Tribuswinkel ist ein beliebter Wohnort südlich von Wien mit hervorragender Lebensqualität. Die Nähe zur Kurstadt Baden sowie eine gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv
Hinweis:
Dieses Objekt wird als Abriss- oder Sanierungsobjekt verkauft. Es liegt in der Verantwortung des Käufers, eine genaue technische Beurteilung vorzunehmen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
