Lage & Umfeld
In idyllischer, grüner Ruhelage von Trumau, einer der begehrten Gemeinden südlich von Wien und in unmittelbarer Nähe zu Baden, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus.
Die Umgebung besticht durch hohe Lebensqualität, sowie Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Das Haus
Auf einem großzügigen Baugrundstück von ca. 684 m² präsentiert sich dieses massiv errichtete Haus aus den 1974er Jahren mit einer Wohnfläche von rund 93 m² je Ebene.
Die Raumaufteilung ist funktional und bietet eine solide Basis für modernes Wohnen mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Raumaufteilung:
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Helles, einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten
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Geräumige Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich
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Zwei freundliche Schlafzimmer
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Badezimmer und WC
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Vorraum mit Zugang zu allen Räumen
Keller & Nebenräume
Der Vollkeller (ca. 92 m²) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Werkstatt, Stauraum oder Fitnessbereich.
Zudem befindet sich im Keller eine Garage, die bequem Platz für ein Fahrzeug bietet.
Garten & Außenbereich
Das Grundstück beeindruckt durch seine Sonnenlage und den gepflegten Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Familie und Gartenfreunde bietet.
Hier können Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen – ob blühender Ziergarten, Spielbereich für Kinder oder ruhige Terrassenecke.
Technische Details & Zustand
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Baujahr: ca. 1974
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Massive Bauweise
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Wohnfläche: ca. 92 m²
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Grundstücksgröße: ca. 684 m²
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Heizung: Gaszentralheizung
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Voll unterkellert
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Garage im Haus integriert
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Modernisierungsbedarf, bietet jedoch hervorragende Gestaltungsmöglichkeiten nach individuellen Vorstellungen
Fazit
Dieses Einfamilienhaus in begehrter Lage von Trumau bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter und Potenzial nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Dank der ruhigen, sonnigen Lage und der soliden Bausubstanz ist es ideal für Familien, Paare oder handwerklich geschickte Käufer, die Wert auf Raum, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
