Erfolgreich verkauft: Baden - Beste Lage - Wunderschöne Altbauvilla mit besonderem Flair

2500 Baden

Beschreibung

Die Villa wurde 1860 auf einem rd. 1580 m² großen Baugrund in Baden am Ring errichtet. 1899 wurden die Seitentrakte und Kellergeschoße angebaut. Die ehemaligen Holzveranden wurden im Lauf der Zeit entfernt und durch massive Zubauten ersetzt. Der rechte Trakt ist bestandsfrei und verfügt über zwei eigenständige, sehr große Wohneinheiten  mit ca. 120m² bzw. ca. 270 m² Wohnfläche - plus Keller, Dachboden und Terrasse. Eine Teilung in etwas kleinere Einheiten ist möglich. Ein Teil des Dachbodens ist noch ausbaubar. (für den bereits erfolgten Ausbau muss eine nachträgliche Genehmigung eingeholt werden. Die Pläne entsprechen nicht dem Bestand)

Der linke Seitentrakt besteht derzeit ebenfalls aus zwei Wohneinheiten  - plus Keller, Dachboden und Terrasse. Rd. 220 m² Wohnfläche sind derzeit innerhalb der Familie unbefristet vermietet, eine ca. 56 m² Wohneinheit ist für Geschäftszwecke ebefalls frei, bzw kann auch als Wohnung genutzt werden.

Es werden hier ausschließlich 5/6 Anteile der Liegenschaft zum Fixpreis von € 1.000,000,00 angeboten.

Das Haus wird mit Öl und einer Solaranlage zentral beheizt. HWB 228 kWh/m²a. Das Haus ist an beiden Seitenfronten an die Nachbarhäuser gekoppelt, der große, südseitige Garten grenzt an die Schwechat. Dadurch ist die gesamte Liegenschaft weitgehend uneinsehbar. Die große Einfahrt ist mit einem Tor verschlossen. In der Einfahrt haben zwei Fahrzeuge Platz.

Die Liegenschaft ist gepflegt mit charmantem Flair. Es bedarf nach persönlichem Geschmack einiger Adaptierungen. Der große, südseitige Innengarten mit Pool lädt zum Verweilen und für Feste ein. Die Lage ist ideal - jeweils rund 5 Gehminuten zum Zentrum, ebenso zum Josefsplatz oder zum Bahnhof. Diese Liegenschaft wird in Kooperation mit pegra immobilien treuhand gmbh angeboten.

 

 

Energieausweis

  • HWB 228 kWh/m2a

Lageplan

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