Erfolgreich vermietet: Außergewöhnliches Wohnerlebnis - Altstadtwohnung mit Garten in Baden Stadtzentrum

2500 Baden

Beschreibung

  • Die Wohnung befindet sich in einem sehr alten Stadthaus, in sehr schöner Zentrumslage, nahe dem Grünen Markt
  • Das gesamte historische Gebäude wurde wunderschön renoviert
  • Bei Betreten des Hauses begrüßt sie ein unvermutet großer, einladend gestalteter Innenhof
  • Die Wohnung verfügt über einen eigenen, sehr schönen Garten, der romantisch an den Mühlbach anschließt
  • Gewölbedecken erfüllen den Wunsch nach historischem, charmantem Wohnerlebnis
  • Die außergewöhnliche Wohnung wird erstmals vermietet
  • Rund. 82 m² Wohnfläche plus rd. 10 m² Gang und 28 m² Keller teilen sich folgend:
  • ein geräumiger Wohnraum mit integrierter Küche und Ausgang zum eigenen Garten
  • zwei Schlafzimmer
  • ein Bad mit Dusche sowie ein separates WC
  • Vorraum, Gang, Abstellraum
  • ein direkt anschließender, renovierter Gewölbekeller
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  • Die Wohnung liegt in der Innenstadt und verfügt außergewöhnlicher weise über einen eigenen Garten.
  • Das gesamte Ambiente ist einladend und sehr individuell.
  • Die Wohnung ist komplett saniert und feuchtigkeitsisoliert.
  • Beheizt wird mit einer Gasetagenheizung.
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  • Die Kurstadt Baden liegt rd. 25 Kilometer südlich von Wien und bietet eine Vielzahl an Schulen und ein reichhaltiges kulturelles Angebot.  Ebenso Kaffeehäuser, Restaurants und Heurigen.  Die Lage am Rande des Wienerwaldes, das milde Klima der Thermenregion, die heilsamen Schwefelquellen, das Casino und das kulturelle Angebot, wie zum Beispiel das Sommertheater, machen Baden zu einer reizvollen Stadt. Der Fontana Golf- und Wohnpark liegt ca. 10 Autominuten entfernt. Die Wiener Innenstadt ist ca. 30km von der Liegenschaft entfernt und in rund 25 Minuten über die A2 erreichbar. Sowohl die Süd- als auch die Westautobahn sind rasch erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen Wien Schwechat beträgt ca. 30 Minuten. Durch die Zentrumslage verfügt diese Wohnung über eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert und allen Vorzügen einer charmanten Kleinstadt. Die Badener Bahn sowie die Fußgängerzone erreicht man zu Fuß innerhalb von einigen Minuten.  In der Nähe befindet sich die berühmte Gartenanlage "Rosarium" und das Badener Casino.

     

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Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Gartennutzung
  • Weinkeller
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB 106 kWh/m2a

Lageplan

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