Erfolgreich verkauft: Zauberhaftes Zuhause mit „Waldklimagarten“

2525 Günselsdorf

Beschreibung

Treten Sie ein in Ihr Zuhause mit Charakter und Flair!

 

Lage:

Charmante Doppelhaushälfte in einer Wohnstrasse in Günselsdorf, am  Rande des Schlossparks  mit ca. 350 m² Grund,

rd. 153 m² Wohnnutzfläche plus Carport und Gartenhäuschen in absolut ruhiger Lage nahe Leobersdorf.

 

Erdgeschoss:

Im EG laden die geschmackvolle Küche mit  dem gemütlichen Essplatz  und  das angrenzende, helle Wohnzimmer

mit Ausgang in zur südseitigen Terrasse und Blick in den „Waldgarten“  zu gemütlichen Stunden daheim ein.

Im Erdgeschoss befinden sich noch ein Gäste WC, die Diele und eine Garderobe.

 

Obergeschoss:

Im OG befinden sich 2 ostseitige Schlafzimmer und ein sehr geräumiges! Ankleidezimmer (oder 3. Schlafzimmer)

Zusätzlich ein Bad mit verführerisch, großzügig gestalteter Regendusche und ein WC.

 

Keller:

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der geräumige Wohnkeller.

Ein großer Raum Aufenthalts- oder Partyraum mit  Bar und  ein Schlafzimmer  (schön kühl im Sommer!) sind hier untergebracht.

Ihre Gäste und ihre größeren Kinder werden sich hier wohl fühlen. 

Der Technikraum ist ebenfalls im Keller, hier befinden sich die Vailant Gastherme, die Waschmaschine, der Trockner usw.

 

Ausstattung:

Das Haus ist gemütlich und hochwertig mit Eichenparkettböden oder Klinkerfliesen ausgestattet.

Sehr schön sind die lichtdurchlässigen, elektrisch gesteuerten Außensreens (Jalousien)

Alle Fenster sind mit Fliegengittern versehen.

Eingangstüre, Terrassentüre und einige Fenster sind Alarm gesichert.

Beheizt wird mit einer Gaszentralheizung. HWB 57 kWh/m²a

Die Therme und der Boiler wurden 2014 erneuert und die Therme wurde seither selbstverständlich jährlich gewartet.

Das Doppelhaus wurde  1990 ziegelmassiv errichtet und in den letzten Jahren  renoviert und heimelig adaptiert.

 

Derzeitige Betriebskosten für: Wasser, Abwasser Abfall, Grundsteuer  und  Rauchfangkehrer gesamt monatlich: 81,32

 

Garten

Eine wahre Grün Oase ist der liebevoll gestaltete, romantisch verspielte Garten.

Der Garten ist südseitig ausgerichtet und von hohen  Auwaldbäumen begrenzt, das schafft ein erfrischendes Klima mit besonders guter Luft.

Es kann durchaus sein, dass Rehe beim Zaun hereinschauen oder Eichhörnchen den Garten besuchen. 

Die Triesting fließt unweit entfernt vorbei und sorgt ebenso für „frisch gewaschene“ Luft

Regentonnen fangen das weiche Regenwasser zum Blumen gießen auf.

Die Terrasse und der Garten sind uneinsehbar, es wirkt still und erholsam.

 

           Ortsinformation:       

Die Marktgemeinde Günselsdorf liegt im Wiener Becken direkt an der Triesting und gehört zum Bezirk Baden.

Der Ort grenzt östlich an Leobersdorf.

Der Triestingau Radweg führt durch Günselsdorf mit direkter Verbindung zum nahe gelegenen Thermenradweg

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote findet man sowohl in Günselsdorf als auch in den schnell erreichbaren, umliegenden Nachbarorten.  

Baden bei Wien und Bad Vöslau sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

In der näheren Umgebung ist der Golfclub Fontana in Oberwaltersdorf, je ein Fitnesscenter mit Sauna in Oeynhausen und in Bad Vöslau, das Thermalbad Bad Vöslau, die Saunawelt in Leobersdorf, die Shopping City Süd, das Fischapark Einkaufszentrum uvm.

Die Anbindung an die Südautobahn A2 als auch eine Zustiegsmöglichkeit zur Südbahn befinden sich in der Nähe.

Damit ist eine Anbindung sowohl an den Individual- als auch an den öffentlichen Personennahverkehr geboten.

Durch diese Verkehrsanbindung sind nicht nur das Zentrum von Wien sondern auch Wr. Neustadt bequem zu erreichen

 

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB 57 kWh/m2a

Lageplan

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