Erfolgreich verkauft: Arche für Ihre Familie - geräumig, sicher, entspannt am Land

2563 Pottenstein

Beschreibung

  • Krisensicher!
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  • massiv und geräumig gebaut
  • enorm großer Keller mit:
  • Fitnessstudio, Sauna, Vorrats- und Lagerräumen
  • Mehrere Heizmöglichkeiten:
  • Wasser-Wasser-Wärmepumpe, zusätzlich Zentralheizung mit festen Brennstoffen 3-fach Kachelofen
  • Terrassen-Grillkamin
  • zwei eigene Brunnen mit Wasserrecht
  • ein Schutzraum mit Luftfilter für alle Fälle
  • 6 Schlafzimmer, Wohnzimmer, extra große Wohnküche....
  • Bewässerter Garten mit Hoch- und Niederbeeten
  • Garage uvm....

 

  • Das großzügige Wohnhaus liegt in wunderschöner Ruhelage in Pottenstein bei Berndorf.
  • Wohnen, Freizeitgenuss, Lebensqualität, Biogarten und Arbeitswelt - das enorme Platzangebot eröffnet Ihnen eine Vielzahl an möglichen Nutzungen.
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  • Das Erdgeschoss beherbergt: 
  • Eine geräumige Diele, eine große Küche mit gemütlichem, großem Familienessplatz, Wohnzimmer,  Speis, Vorratsraum, Wirtschaftsraum und ein Badezimmer.
  • Hier besticht vor allem der schöne 3-fach Kachelofen, der in alle Wohnräume des Erdgeschoßes reicht, und mit einer Kaminbank im Essbereich zum gemütlichen Verweilen einlädt.
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  • Im Obergeschoss befindet sich:
  • Die Schlafebene mit insgesamt 6 Zimmern, welche auch als Büro genutzt werden können, sowie ein Badezimmer.
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  • Im Keller sind folgende Räume untergebracht:
  • Heizraum mit eigenem  Brennstoffkeller, großer Fitnessraum, Sauna/Dampfsauna, Hobbyraum, Weinkeller und ein Schutzraum mit Luftfilteranlage.
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  • Zusätzlich bietet die Liegenschaft eine große Terrasse, eine Garage und einen Gartengeräteraum.
  • Weiter 2 Brunnen,  Gartenbewässerung, mehrere bewässerte Hoch- und Niederbeete, uvm.
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  • Es verbleiben alle für den Betrieb wichtigen Geräte wie der Rasenroboter, Rasenmäher, Gartengeräte etc.
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  • Das Haus wurde 1988 /89 massiv mit 38er Porotherm Ziegel gebaut und ist noch zusätzlich gedämmt.
  • Alle Türen innen und außen sind massive Vollholztüren. 
  • Beheizt wird mit einer Wasser-Wasser Wärmepumpe, welche über zwei eigene Brunnen gespeist wird.
  • Zusätzlich können Sie auf Festbrennstoffe umstellen. (Gas ist bereits eingeleitet)
  • Ein 1000 l Pufferspeicher plus ein 200 l Warmwasserspeicher vervollständigen  das gut geplante Heizsystem. 
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  • Auf der überdachten Terrasse genießen Sie Sonne, den Blick in den schönen Garten und den zauberhaften Ausblick in die Landschaft.
  • Der Garten ist liebevoll angelegt, zahlreiche Hoch- und Niederbeete laden zum Garteln ein.
  • Der Garten wird automatisch bewässert und automatisch gemäht.
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  • Die Lage des Hauses ist völlig ruhig in einer Wohnstraße.
  • In der Nähe finden Sie alle Nahversorger zum täglichen Einkauf, mehrere große Diskonter, Fleischhauer, Trafik...
  • Volksschule, …. Ärzte,
  • 5 Gehminuten zum Bahnhof (über Leobersdorf nach Wien)
  • Anbindung  Autobahn:  Leobersdorf oder Kottingbrunn
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  • Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis

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  • Umgebung:
  • Im angrenzenden Berndorf gibt es ein Gymnasium und eine, von Arthur Krupp errichtete, Hauptschule mit den berühmten Stilklassen.
  • Berndorf ist eine wunderschöne kleinere Stadt mit Fußgängerzone, Theater, Park uvm.
  • das Triestingtal bietet viele unterschiedliche und sehenswerte Ausflugsziele. z.B. Aussichtswarte am Guglzipf, Steinwandklamm, Peilstein, Waxeneck, uvm. 
  • Die abwechslungsreiche Landschaft bietet wunderschöne Wander-- Spazier- und Ausflugserlebnisse.
  • Das Triestingtal lädt aber auch Genussfahrern und Radsportler dazu ein, es mit dem Rad, am  schönen Triestingtaler Radweg, kennenzulernen.

 

 

 

Ausstattung

  • Terrakotta
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Dampfbad
  • Fitnessraum
  • Grillstelle
  • Sauna
  • Weinkeller
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Bergblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 104 kWh/m2a

Lageplan